Декабрь 19, 2018, 02:59

Автор Тема: Новости ЖК "одной" строкой  (Прочитано 167 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Yukko

Новости ЖК "одной" строкой
« : Ноябрь 28, 2018, 01:10 »
Дайджест того, что надо знать на сегодня по поводу произошедшего за последнее время в ЖК:
1. по парковкам: за 3 года там, где работали неравнодушные соседи, звонили владельцам машин, выкладывали фотки нарушителей парковки в чат/форум/фейсбук, проход пешеходов возможен и достаточно комфортный. Эти места: пешеходный переход под 4Б и угол 4Г1 проход к КПП2. Там, где никто не боролся, машины стоят, например, к 4Д подходить не очень удобно.

2. по мусорникам: накрыли мусоросборники, мусорсборник под 4Г перенесли под КПП2. Осталось их покрасить. Красить будет ЖЭУ своими силами.

3. по охране: за год поставили камеры, поменяли кое-что в каждом подъезде, поменяли систему пропуска в паркинг, будут менять систему пропуска на шлагбаумах КПП1 и КПП2, будут еще допиливать СКД.

Говорил с начохром. Он пришёл к идее полной автоматизации КПП и выноса этого поста внутрь ЖК. говорит, что кнопку со временем надо у охранника забрать, охранника с КПП убрать, завешать все камерами и сделать так, чтобы он руками открывал шлагбаум только машинам 101, 102, 103. (не прошло и трех лет...)

Камер уже сейчас хватает, чтобы разобрать по шагам инциденты в ЖК. Кто куда когда зашел, кто куда вышел, что делал, куда убегал, где прятался, лица, тайминг — все видно.

На этажах количество личных камер растет с каждым днем. Умные звонки, купольные камеры в некоторых подъездах уже почти на каждом этаже стоят.

Задача максимум — за несколько лет сделать так, чтобы количество камер в ЖК сравнялось количеству квартир. Желательно, чтобы все камеры писали HD.

4. по благоустройству: сделали клумбу на 4Д, делают план озеленения всего ЖК, вернули на место туи под 4Г, высадили много кустов, умершие кусты либо временно удалили, либо заменили.

5. по ремонтам: поставили на пож.выходах на этажах доводчики везде, где они были украдены, вернули плафоны, исправили вздутия напольной плитки, во многих местах во дворе переложили ФЭМ, отциклевали и перекрасили лавку под дубом.

6. по уборке мест общего пользования: во всем ЖК отмыли за год с химическим средством кафель в том числе от строительного клея. На этажах относительно чисто. Грязно только там, где жители успевают наносить больше грязи, чем уборщица и сами жители успевают убирать.

7. по пожарке: в паркинге систему пожаротушения проверяли с жильцами, она работает. В домах 4Б и 4Г1 жильцы проверяли систему оповещения, систему дымоудаления. Она работает. По результатам проверок КЖС делает замену и ремонт датчиков в общедоступных местах, а также информирует жильцов о том, в каких конкретно квартирах не установлены или не работают датчики.

8. про Интернет: ТСУ сдохло. Не ждите, переключайтесь. Этот оператор уже не оживет. Его остатки выставлены на продажу. Пока выбор небольшой, Билинк и Айпинет. Какой лучше? Билинк + 4Г свисток в роутер в качестве бекапа, т.к. кабель Билинка часто оказывается разорванным.

9. про сортировку мусора: у жильцов периодически появляются свои инициативы по сортировке и сдаче вторсырья. Возможно, что-то и срастется к весне.

10. про тарифы: в следующем году в связи с изменениями в законодательстве у каждого жильца будет возможность посчитать/проверить и, самое важное, утвердить тариф и влиять на его формирование! ЖЭКи больше не утверждают тарифы в КМДА. Тариф по дому будет утверждаться голосованием жильцов. Будут отдельно расписаны услуги, а отдельно вознаграждение управляющей компании.

От себя могу сказать, что самое интересное только начинается. Чем раньше вы начнете вникать в то, за что платите, тем более экономически обоснованным и прозрачным будет тариф, ну и кому-то придется вести переговоры с КЖСом от имени и в интересах жильцов, можете уже этих людей начинать ненавидеть.

По 4Г этой весной пробовали делать аудит текущего тарифа и анализ их составляющих.

Я с вами могу поделиться своими ощущениями… хороший кусок работы ляжет именно на жильцов, просто ходить по ЖК и орать, что у вас все деньги своровали, а взамен нихера не дали, уже не получится.

Тестовый аудит тарифа проходил в рамках одного из решений, которое приняли на встрече жильцов и КЖСа, никакой самодеятельности, могу поискать копию протокола собрания, где это написано.

11. Договор на паркинг с правками жильцов just_now через другого активиста передал юристу КЖС. КЖС его согласны сначала согласовать, потом со всеми подписать.

12. Договор на охрану, по нему такая же ситуация. Тот договор, который от жильцов правил Yurist, КЖС тоже готов добить до логичного завершения. Говорят, что не стали его подписывать в этом году, т. к. техническое оснащение охраны не соответствовало инструкции охранников. Тех.оснащение постепенно улучшается.

13. По системам, которые будут работать на шлагбауме КПП1. Ставить будут ОБЕ. (см. опрос на стойках консьержей)

14. Необходимость увеличения количества камер в КЖС понимают.

15. Необходимость внедрять ко всем техническим средствам и тревожную кнопку тоже понимают.
« Последнее редактирование: Ноябрь 28, 2018, 01:19 от Yukko »
В нашем жилом комплексе без перерыва проходит чемпионат по слабоумию. Как и в любом виде спорта главное не победа, главное — участие.

 

Powered by EzPortal