Май 27, 2018, 16:55

Автор Тема: Вопросы эксплуатации паркинга  (Прочитано 2720 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн roman

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #100 : Май 05, 2018, 20:17 »
Поскольку с середины апреля мы все переходим в режим "после майских", тема большой активности не имела. Коротко о главном

В аттаче документ, официализирующий "реконструкцию", говорят что можно найти на сайте ДАБИ в открытом доступе, но я так плох в пользовании этими вашими интернетами, что не смог найти, как же его оттуда загрузить, лишь увидеть запись в реестре документов.
Собственно документ мне предоставили в ответ на запит на доступ до публічної інформації.

То есть юридически кое-как изменение защитили, насколько это сделано "чисто" - к выяснению. Собираем все, что доступно.

По обращениям: у нас есть два подтверждения что обращения дошли до главного офиса ПБГ Ковальская - возвратные корешки укрпочты о доставке письма :))) и устное подтверждение представителей КЖС на встрече 21.04 о том, что обращение изучается и - главное - будет реакция. Ее мы с нетерпением ждем - реакцию, которая позволит взять под контроль процессы разрушения здания паркинга, обеспечить работающую охрану, уменьшить эксплуатационные расходы на освещение, и т.д.

Спасибо всем, кто поддерживает этот процесс вопросами к КЖСу, обращениями, хождением на встречи.

PS аттач не проходит, хоть и имеет размер всего 3 мб, публикую на гугл драйв:
https://drive.google.com/file/d/1Gc1FzNwG_-dRamPtBHWsIQ1w4lC1YNrG/view

Оффлайн roman

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #101 : Май 18, 2018, 08:57 »
Вчера по дороге домой увидел ответ от Ковальской по поводу эксплуатации паркинга, только нашел я его не в почтовом ящике, а на дверях паркинга, защищенный от осадков и надежно зафиксированный от порывов ветра, в аттаче.
Зрада это или перемога, покажет время, но мое мнение - это значительный шаг в правильном направлении.

На этом не останавливаемся, в беклоге куча вопросов, нерешенных Европаркингом, и конечно наш любимый вопрос с "акционными" паркоместами по бросовой цене в 60 тысяч гривен. Еще одно до сих пор непродано, налетай :) Риски правда есть.

Охранник паркинга традиционно "в состоянии", около десяти вечера язык ели ворочал, но это пока не первоочередной вопрос. И да, не путайте эту *охрану* с охраной УСС.

Оффлайн blackexecutor

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #102 : Май 18, 2018, 10:22 »
На этом не останавливаемся, в беклоге куча вопросов, нерешенных Европаркингом, и конечно наш любимый вопрос с "акционными" паркоместами по бросовой цене в 60 тысяч гривен. Еще одно до сих пор непродано, налетай :) Риски правда есть.
Это пожарные/технологические проходы между авто и стенкой так продают?

Оффлайн roman

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #103 : Май 18, 2018, 14:29 »
Это пожарные/технологические проходы между авто и стенкой так продают?

@blackexecutor, своего рода сарказм про цену, по договору купли-продажи 60кгрн, в реальности - ходили слухи что 20куе. "Непроданное" место расположено так, что въехать туда комфортно сможет разве что смарт, выезд перекрывается машиной, припаркованной справа под углом 90° от паркоместа.

@all, зрада пришла намного раньше ожиданий, вместе с фееричным возвратом Ковальской в паркинг они умножают цену почти на два, и в общем-то уже имеют чем прикрыться - вы же просили лучше. Ребята себе не изменяют.
Скину в скорости шаблон договора и "калькуляцию", никем не проверенную даже навскидку, пару часов как раздобыл документ.

Были люди которые не заключили договор даже с Европаркингом, никому не платили, паркинг эксплуатировался фактически за счет платежей дисциплинированных совлдадельцев. КЖС, похоже, хочет поставить себя в этом здании по ул. Сикоркого 4е вне консенсуса с совладельцами, и даже вне закона.

Не зря поиск информации по махинациям с паркоместами не прекращался, связанные неразрывно процессы, и Европаркинга приход, и понижение платы за содержание с 300 до 200 гривен в 16м году - по всей видимости часть многоходовки с выводом "паркомест".

UPD:

Договор КЖС:
https://drive.google.com/file/d/0B8GgVXQ5UWlbY2JxVzdPR0d6aGN0c1JJaHI0OXJpeGlnVWkw/view?usp=sharing

Додаток 1. "Калькуляция":
https://drive.google.com/file/d/0B8GgVXQ5UWlbRFFTQkw1WWlTVDV0VTllai1ITWNyYk5lbnBF/view?usp=sharing
« Последнее редактирование: Май 18, 2018, 14:39 от roman »

Оффлайн roman

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #104 : Май 20, 2018, 13:07 »
Итак, я немного просмотрел предлагаемые тарифы согласно "калькуляции".

Есть несколько статей, размер расходов по которым вызывает вопросы, по некоторым даже очень большие вопросы. Эти вопросы я в ближайшее время адресую КЖС и постараюсь по каждому потенциально неясному / непрозрачному пункту получить ответ.
Вопросы поверхностно следующие:
- почему тариф считается за машиноместо, если согласно постановления Кабмина № 869 Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги (на которое ссылается в договоре сам же КЖС!) тариф считается за м2
- соответствует ли общая площадь паркомест с учетом, на сегодняшний момент, "двойных" и "реконструированных", той, что указана в додатке 1 (3227,1 м2)
- вопросы по статьям расходов, в особенности тех которые драматично влияют на окончательную стоимость (в порядке убывания): охрана (38% тарифа!??), техобслуживание противопожарных и систем дымоудаления 21% (!!), освещение 19%, уборка 18%

Ввиду малого удельного веса в тарифе на уровне менее 4 % в общей сложности - обслуживание систем водоснабжения и водоотвода, текущий ремонт, вывоз ТБО из анализа пока исключаются)

Кому интересно - могу поделиться в личку своими черновыми рассчетами.

Оффлайн Michael

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #105 : Май 21, 2018, 20:52 »
   Факт выхода Европаркинга из нашего ЖК - это конечно победа! Но только промежуточная.
Мы еще далеки от наведения порядка в нашем паркинге.
   Я считаю, что заключать договор по обслуживанию паркинга с Ковальской стоит после выполнения ряда наших условий, а именно:

1. Возврат пяти украденных паркомест законным владельцам, а именно 198-ми собственникам паркомест.
2. Устранение всех недостатков в работе паркинга и доведение его до примерно-показательного состояния.
3. Согласование адекватного и обоснованного тарифа по содержанию паркомест исходя из единицы измерения 1м2.

  И только ПОСЛЕ выполнения этих условий заключать договор с Ковальской.
 
 

Оффлайн roman

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #106 : Май 22, 2018, 19:10 »
То что я напишу сейчас - вряд ли кому-то понравится, но все же.
4 из 5 паркомест уже оформлены третьих лиц, и в контексте этого состоявшегося юридического факта не имеет значения - связанные ли покупатели лица, законно ли оформление сделок, какие деньги заплачены за эти места, кто их переоформлял, как и законно ли осуществлена реконструкция.

Материалы собираются, львиная доля их выкладывается в этой теме, кроме тех, которые можно воспринять неоднозначно. Например список владельцев все еще не здесь - по нему можно и посчитать метраж, и узнать даты оформления сделок, и количество паркомест закрепленных за теми или иными владельцами (у многих не одно паркоместо), и суды-аресты-кредиты. Информация открытая и добыта официальным путем, но privacy concern is still there.

Что же касается возврата паркомест - я буду реалистом, но единственный путь их возврата лежит в юридической плоскости и должен быть возложен на судебную ветвь власти, другого пути нет и быть не может. Если кто-то желает этим заняться - я готов предоставить все доступные мне документы.

Немного больше их уже, пришли ответы по еще двум запросам на доступ к публичной информации - приказ департамента градостроения и архитектуры о присвоении адреса (один из документов, на который ссылается нотариус Сербина при оформлении прав собственности ТОВ "КЖС" на "реконструированные места"), а также сообщение о начале "реконструкции" паркинга от ДАБИ

Оффлайн Yukko

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #107 : Май 23, 2018, 00:15 »
Паркингу пора бы объединяться ;)

Почему по паркоместам, а не по квадратным метрам: услуги обслуживания паркинга, видимо, можно как-то мимо услуг ЖКХ написать.
Учительница математики сказала мне, что я совершенно не знаю её предмет, и поставила в дневник какой-то символ.

 

Powered by EzPortal