Декабрь 19, 2018, 03:20

Автор Тема: Вопросы эксплуатации паркинга  (Прочитано 6838 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Dimar

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #200 : Ноябрь 06, 2018, 13:37 »
Дальше беглый просмотр ваших цифр выявляет всего 4 пункта, на которые вообще имеет смысл обратить внимание:
1. Уборка
2. Противопожарная автоматика
3. Освещение
4. Охрана

все остальные суммы по сравнению с этими 4-мя являются незначительными, поэтому вникать в них не имеет смысла, не разобравшись с 4-мя.
Выскажу свое субъективное мнение. Навскидку.
1. Уборка. На первый взгляд, сумма немаленькая – 12269 грн. в месяц. С другой стороны, если платить чистыми на руки, например, 6000 грн. в месяц, то общие затраты на ФОТ по этой статье составят 6000/0,805*1,22=9093 грн. Остаток – 3175 грн. на всякие моющие средства, ведра-тряпки и т.п. Вроде и не так много. В общем, если по этой статье и можно «подвинуться» - то не очень существенно.
2. Противопожарная автоматика и т.п. Мне тут сложно комментировать, какие на самом деле расходы. Соглашусь с Yukko – надо смотреть акты выполненных работ.
3. Освещение. Тут, на мой взгляд, сумма явно завышена. 13328 грн. в месяц на освещение – это 13328/1,68=7933 кВт*ч. Мне сложно представить, где в паркинге может нагореть почти 8 тысяч киловатт*часов электроэнергии за месяц.
4. Охрана. Сумма нормальная.

Оффлайн Romanfm

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #201 : Ноябрь 08, 2018, 09:25 »
Как можно связаться с roman, Michael , написал в личку ответа нету :( , может у кого-то есть возможность с ними связаться?

Оффлайн Yukko

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #202 : Ноябрь 09, 2018, 11:04 »
Выскажу свое субъективное мнение. Навскидку.
1. Уборка. На первый взгляд, сумма немаленькая – 12269 грн. в месяц. С другой стороны, если платить чистыми на руки, например, 6000 грн. в месяц, то общие затраты на ФОТ по этой статье составят 6000/0,805*1,22=9093 грн. Остаток – 3175 грн. на всякие моющие средства, ведра-тряпки и т.п. Вроде и не так много. В общем, если по этой статье и можно «подвинуться» - то не очень существенно.
Если считать влоб, то так и будет, но выделенной уборщицы в паркинге скорее всего нет. Алгоритм действий тут такой:
1. зайти в ЖЭУ
2. достать из кармана кошторис
3. попросить спокойным уверенным голосом рассказать, что делается за эти деньги в паркинге с разбивкой по статьям
4. вникнуть самому и рассказать всем остальным без перекручиваний

Последний пункт важен, т.к. каждому рассказывать одно и то же ЖЭУ надоест, а когда будет кто-то, кто донесет информацию до других людей, то ему ту информацию, которой можно делиться, дадут без вопросов.

2. Противопожарная автоматика и т.п. Мне тут сложно комментировать, какие на самом деле расходы. Соглашусь с Yukko – надо смотреть акты выполненных работ.
Во-первых, акты выполненных работ.
Во-вторых, реальные непостановочные испытания всех систем и датчиков в присутствии владельцев паркинга.

По противопожарке выскажусь отдельно. Конкретно этот вопрос касается ВСЕХ жителей ЗО2, а не только владельцев паркинга, потому что если полыхнет, то дымом и гарью дышать будут все, фасады домов в саже будут у всех, и это в самом лучшем случае, если огонь никуда не перекинется, ничего лишнего не подожжет.

3. Освещение. Тут, на мой взгляд, сумма явно завышена. 13328 грн. в месяц на освещение – это 13328/1,68=7933 кВт*ч. Мне сложно представить, где в паркинге может нагореть почти 8 тысяч киловатт*часов электроэнергии за месяц.
Освещение — это вообще самый простой вопрос. Пришли со своим электриком. Попросили показать ввод в паркинг, счетчик, попросили электрика посмотреть разводку и потребителей после распред.щита. Увидели, что лишнего ничего не подключено, биткоин никто не майнит, записали показания счетчиков, пришли через месяц, сняли те же показания. Можно на отдельных потребителей навесить съем показателей через накидной трансформатор тока. Электрик знает, что это такое.

По освещению даже выдумывать ничего не надо. Если цифры не сходятся, спросили, какие работы и материалы проводятся/закупаются по статье освещение. Возможно, есть еще расходники какие-то на освещение. Если нет, и в этой графе только электричество, то самое время спросить, а по какой статье проходят расходники.
« Последнее редактирование: Ноябрь 09, 2018, 11:19 от Yukko »
В нашем жилом комплексе без перерыва проходит чемпионат по слабоумию. Как и в любом виде спорта главное не победа, главное — участие.

Оффлайн Yukko

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #203 : Ноябрь 09, 2018, 11:17 »
Юкко, я вижу, что сэкономить вроде и негде в новом кошторисе и что охранник стоит 650-750 грн сутки и т.д., но вопрос как паркинг жил по старому тарифу это 35657 грн без НДС (взял от 60618 грн), разница в 24961 грн. Охранник был, уборка была, освещение было, а уже с этими 3 составляющими по новым тарифам не укладывается в старую сумму, так как получается 43918 грн.
Вот ощущение, что тебе продали тоже самое, только на 70% дороже никак не покидает.
Охранник был, уборки не было, свет работал не весь, насосы стояли не все. Когда запустили нормальное освещение, just_now об этом написал на радостях в чатик жильцов. Когда начали убирать, приехала сначала специальная моющая машинка и на ней выскребли паркинг, о ней тоже писали в чатике жильцов. Это то, что я знаю... до этого паркинг просто был, если там какая-то лампочка горела, то это уже хорошо...

Ответ на вопрос, почему раньше справлялись за 35, а сейчас 60, мне достоверно известен, и он даже звучал на встрече жильцов с ЖЭУ/ЖЭКом, но я оставлю его при себе по той простой причине, что паркинга у меня нет, что у вас там творится, мне до определенного момента пофиг, лишь бы там пожара не было, а если никто другой не запомнил ответа, то, значит, его вопрос оплаты за паркинг не сильно-то и волнует.

Т.к. ни один из владельцев паркинга никогда не доведет дело до суда по прошлым косякам, то смотреть на прошлый тариф не имеет никакого практического смысла! ваша задача — вникнуть в текущий тариф и сделать так, чтобы он был а. понятным для всех владельцев паркинга, б. чтобы он не был завышен.
В нашем жилом комплексе без перерыва проходит чемпионат по слабоумию. Как и в любом виде спорта главное не победа, главное — участие.

Оффлайн Yukko

Re: Вопросы эксплуатации паркинга
« Ответ #204 : Ноябрь 12, 2018, 14:09 »
Как можно связаться с roman, Michael , написал в личку ответа нету :( , может у кого-то есть возможность с ними связаться?
roman форум читает, общаться в чатах желания не высказывал.
В нашем жилом комплексе без перерыва проходит чемпионат по слабоумию. Как и в любом виде спорта главное не победа, главное — участие.

 

Powered by EzPortal